经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地(dì)偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地产税试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(sh偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗ì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的政策调(diào偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗)整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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