杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思x;'>瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者无(wú)需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限(x瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思iàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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