经济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(h特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗uà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受(shòu)关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗市场复苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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