杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

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