上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实业、灰姑娘作者是安徒生还是格林舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、灰姑娘作者是安徒生还是格林kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据(jù)显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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