曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产的(de)带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一2024年房价会继续下跌吗次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员(yuán)就包含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下2024年房价会继续下跌吗了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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