上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前任(rèn)们(men)。据了解，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)<二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥/p>

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担(dān)任中化(huà)集团(tuán)人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际(jì)石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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