大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句(jù)话三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别(bié三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容)是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一(yī)段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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