杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税(shu娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星ì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星)完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只需1个月(娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星yuè)社保即可(kě)购买新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地户(hù)籍无需(xū)社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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