万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位(wèi)于北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全(quán)国(guó)知(zhī)晓，其(qí)背(bèi)后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中(zhōng)赫(hè)集(jí)团，也(yě)被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次(cì)受到(dào)舆(yú)论(lùn)关(guān)注，起因中(zhōng)赫(hè)集团成(chéng)了共同(tóng)债务人被中国信(xìn)达(dá)追债，中国信达为了收回钱款不得(dé)不(bù)将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是(shì)，这(zhè)些(xiē)房子早已售(shòu)出，业(yè)主并(bìng)非中赫集(jí)团，那些(xiē)真正斥巨资购入房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子现在莫名奇(qí)妙地被拍(pāi)卖，算是(shì)被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些(xiē)业主的维(wéi)权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能(néng)没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个位(wèi)于海(hǎi)淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴(bào)雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信(xìn)达在京东拍卖(mài)上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司(sī)不良债权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置(zhì)主体是中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)资产管理(lǐ)股份有限(xiàn)公司北京市(shì)分公司（下(xià)称(chēng)中国(guó)信(xìn)达北分），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公(gōng)司（下称(chēng)赫(hè)华(huá)恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日(rì)，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其(qí)中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债(zhài)务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是(shì)一起中(zhōng)国(guó)信达北分(fēn)讨债的(de)故(gù)事，但实(shí)际(jì)上(shàng)，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报(bào)道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房子实际上都是卖(mài)出(chū)去(qù)了的，是有人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什么中国(guó)信达(dá)的拍卖页面上又(yòu)注明这(zhè)75套(tào)房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的(de)顶(dǐng)级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主。另据(jù)地产自(zì)媒体“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还(hái)有不少(shǎo)中赫(hè)集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业(yè)主确实已经支付价款并(bìng)实际占有，那么，中(zhōng)国信达(dá)转让这(zhè)笔不良债权回(huí)本(běn)的愿望，或(huò)将泡汤(tāng)。这(zhè)次(cì)拍(pāi)卖损失最大的，没(méi)准还(hái)是债主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相(xiāng)关(guān)法律规定，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主已经(jīng)支付价(jià)款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主没(méi)有过(guò)错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查(chá)封的可以向法院提出执(zhí)行异议申请15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸，请求法院解除查封，同时可以联合(hé)起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办理(lǐ)房产证，并(bìng)承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问(wèn)题的批复》，以司法解释的方(fāng)式明确了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者以居住(zhù)为目的购买(mǎi)房屋(wū)并已(yǐ)支付全部价(jià)款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求权优先于(yú)建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债(zhài)权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭(tíng)辩论(lùn)终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不良债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖出去回(huí)本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会(huì)赔(péi)了夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫集团、中(zhōng)赫置地等(děng)选(xuǎn)择退出(chū)了(le)赫(hè)华恒瑞(ruì)的(de)股东(dōng)行列，中国金谷国(guó)际信托有限(xiàn)责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由(yóu)中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地(dì)产开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团既(jì)没有(yǒu)很大规模，也(yě)没有很高的国(guó)民知名度，但(dàn)却(què)在北京豪宅(zhái)圈留下一(yī)个(gè)个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入(rù)北(běi)京(jīng)的第(dì)一个豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中(zhōng)赫置(zhì)地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更是被誉为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京(jīng)当年的“双(shuāng)料地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神(shén)秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成(chéng)本超(chāo)6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万元的(de)价格，都令业内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北(běi)平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可(kě)看出(chū)其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的(de)36万元/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开(kāi)发的(de)豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如知名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼(yú)台(tái)七号院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸gōng)奠定了中赫集团的(de)“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北(běi)京(jīng)城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背(bèi)后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履(lǚ)行能(néng)力而(ér)拒不(bù)履行生效法律文(wén)书确定(dìng)义务，中赫(hè)集团(tuán)正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今沦(lún)落到(dào)这个(gè)地步，其(qí)实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初(chū)“万柳书院少爷(yé)”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就(jiù)曾深(shēn)挖(wā)出背后的中(zhōng)赫集(jí)团，发(fā)现其深陷财务(wù)危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪宅的开(kāi)发(fā)商到(dào)沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着(zhe)急转直下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个(gè)转折点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开(kāi)始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不(bù)好走。早在2008年(nián)开始，中赫集(jí)团就尝试(shì)过(guò)多元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终(zhōng)都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转(zhuǎn)型(xíng)的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本退(tuì)出(chū)后，中(zhōng)赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安(ān)的(de)新东家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱(jù)乐部全(quán)部股权(quán)。如果北京国安的估(gū)值一(yī)直(zhí)没变，那么(me)中赫集团拿下北京(jīng)国安，总(zǒng)计(jì)花费了(le)约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真(zhēn)的是这(zhè)样，中赫为什么(me)又要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份质(zhì)押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记(jì)录。质权人(rén)包括海金商业(yè)保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安(ān)的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京(jīng)国安后，不仅国安(ān)的经(jīng)营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐(lè)部实现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了(le)缓解(jiě)资金压力，中赫集(jí)团和周(zhōu)金辉夫妇还在(zài)持续质(zhì)押手中的中赫(hè)集团(tuán)股份，但(dàn)国安(ān)和(hé)中赫的经营状况却(què)持续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与(yǔ)中赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等(děng)共同成(chéng)为被执(zhí)行人，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒(jù)不履行(xíng)生(shēng)效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控人都成(chéng)为老(lǎo)赖的(de)情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸