万柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做(zuò)地(dì)产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集(jí)团成了共同债务人被中国信达(dá)追债，中国信达为了(le)收回钱款不得不将(jiāng)中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些(xiē)真正斥(chì)巨资购入房产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这(zhè)些业(yè)主的维权信(xìn)息，难怪(guài)有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们(men)的姿势都(dōu)那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背(bèi)后，可能没(méi)你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于(yú)海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司不良(liáng)债权转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债(zhài)权转让项(xiàng)目的处置(zhì)主体是(shì)中国(guó)信达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北京市(shì)分公司（下称中国信达(dá)北分），处置(zhì)的(de)是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人民币(bì)，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债务人。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万(wàn)次围观，35名意(yì)向人(rén)。

　　从(cóng)表面上看，这(zhè)就(jiù)是一起(qǐ)中国(guó)信达北分(fēn)讨债的故事(shì)，但(dàn)实际(jì)上，75套豪宅的(de)背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果(guǒ)该报(bào)道属实，说明这些房子实际上都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国(guó)信达的拍(pāi)卖页面(miàn)上又注明这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这些房子根(gēn)本没有网签，也(yě)没有房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经的(de)报道(dào)证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就(jiù)把这75套房(fáng)子抵(dǐ)押出去，现在(zài)还没资(zī)金解(jiě)抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学(xué)区(qū)房，万柳书(shū)院的(de)业主(zhǔ)基本都是北(běi)京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地(dì)产自媒(méi)体“地产八卦(guà)女”爆料(liào)，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的(de)业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)的高管、合(hé)作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业(yè)主(zhǔ)确实已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占有，那么，中(zhōng)国信达(dá)转让(ràng)这笔不(bù)良(liáng)债权回(huí)本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行(xíng)中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价款并实(shí)际占有，但未(wèi)办理(lǐ)过(guò)户手(shǒu)续的，如(rú)果(guǒ)业(yè)主没有过错，人民(mín)法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查(chá)封的(de)可(kě)以向法院提出执(zhí)行异议申请(qǐng)，请求法院解除查(chá)封，同时可以联合(hé)起诉开发商，要求退还购房款(kuǎn)或(huò)办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民法院报公(gōng)布《最(zuì)高(gāo)人(rén)民法院关于商品(pǐn)房消费者权利保护(hù)问题的批复》，以司法解释(shì)的方式明确了(le)购(gòu)房(fáng)人的优(yōu)先权：

　　商品房消(xiāo)费者以(yǐ)居(jū)住为目的购(gòu)买(mǎi)房屋并已(yǐ)支付全(quán)部价款，主张其房(fáng)屋(wū)交付请求权优先(xiān)于建设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债(zhài)权的(de)，人民法院应(yīng)当予以支持(chí)。只支付了部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审(shěn)法庭辩论(lùn)终结前已实际支付(fù)剩余价款的，可以适(shì)用前(qián)款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么(me)这笔(bǐ)不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不(bù)能卖出(chū)去回(huí)本(běn)，抵押(yā)的这(zhè)75套房子(zi)，还会被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次(cì)债权公(gōng)司中国信(xìn)达(dá)申请(qǐng)不良(liáng)债权转让，可(kě)以追溯(sù)到金(jīn)谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了(le)赫华恒(héng)瑞的(de)股东(dōng)行(xíng)列(liè)，中国金谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯一股(gǔ)东(dōng)，后者由中(zhōng)国信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发商，相较其(qí)他(tā)房企，中(zhōng)赫集(jí)团既没(méi)有很大规模，也没(méi)有(yǒu)很高(gāo)的国民知名(míng)度，但(dàn)却(què)在(zài)北京豪宅圈(quān)留下(xià)一个个传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号(hào)院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进(jìn)入(rù)北京的(d1亿等于多少万e)第一个(gè)豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万(wàn)/平米的(de)天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是(shì)被誉为“北1亿等于多少万京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科(kē)等大型知名房企(qǐ)手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京当年的(de)“双料(liào)地(dì)王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的(de)姿(zī)态杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵(kē)成(chéng)本超6万的成年(nián)银杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其(qí)在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是(shì)当(dāng)时有名(míng)的(de)融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一套300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人(rén)的36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万柳书院虽(suī)然已经推出(chū)了8年(nián)之久(jiǔ)，但其(qí)依旧在北(běi)京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发的(de)豪宅(zhái)，也吸引了(le)不(bù)少知名人士，如知名演(yǎn)员(yuán)宋(sòng)丹(dān)丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商(shāng)业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成功奠定了中赫(hè)集(jí)团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖(mài)北京(jīng)城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的(de)‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商(shāng)光环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执(zhí)行人，被执行标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务，中赫集团正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可循(xún)的(de)。

　　事实(shí)上，早在(zài)今(jīn)年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖出背后的(de)中赫(hè)集团(tuán)，发现其深陷财(cái)务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名豪宅的开(kāi)发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫集(jí)团实控(kòng)人周金辉的(de)人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫集(jí)团就尝试过多(duō)元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团(tuán)购(gòu)网站(zhàn)，但(dàn)最终都(dōu)惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部(bù)64％股权(quán)，成为国安的(de)新(xīn)东家(jiā)。接(jiē)着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信(xìn)集团(tuán)手中拿下(xià)北京国(guó)安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一(yī)直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京(jīng)国(guó)安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫(hè)为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人周金(jīn)辉(huī)夫(fū)妇将(jiāng)其手中的中赫(hè)集(jí)团股(gǔ)份(fèn)质押(yā)陆续质押，据(jù)企查查(chá)显示，目(mù)前中赫集(jí)团共有11条股权出质记(jì)录。质权人(rén)包括海金(jīn)商业保理、北(běi)京(jīng)建工、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信(xìn)建设等(děng)。

　　这与入主(zhǔ)北京国(guó)安的时(shí)间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善(shàn)，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况(kuàng)却持续没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅中赫(hè)集(jí)团(tuán)被5次列(liè)被执(zhí)行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及(jí)中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义(yì)务(wù)，上述被执行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只(zhǐ)有(yǒu)北(běi)京国(guó)安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 1亿等于多少万