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　　经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，苹果x多重房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对苹果x多重多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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