豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本(bě窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污n)地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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