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农村信用社几点上班下班时间北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今(jīn)年年初(chū)“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的(de)意外走红，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓，其(qí)背后曾宣称要做(zuò)地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也(yě)被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起(qǐ)因中赫(hè)集团成了共同债务(wù)人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收(shōu)回钱款不(bù)得不将中赫(hè)抵押(yā)的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖。可(kě)问(wèn)题是，这些(xiē)房(fáng)子早(zǎo)已售(shòu)出(chū)，业主(zhǔ)并非(fēi)中(zhōng)赫集团(tuán)，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的(de)有钱人，房(fáng)子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时(shí)候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你(nǐ)想象的那(nà)么简单。

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心区(qū)位，名校环(huán)绕的顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东拍(pāi)卖上，上架了“北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良债权(quán)转让项(xiàng)目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵(dǐ)押物(wù)中，包括75套(tào)万柳书院住(zhù)宅。

　　北京房圈大消息！顶级富豪，都(dōu)被割(gē)了……

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主(zhǔ)体是中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有限公司北(běi)京(jīng)市(shì)分公司（下(xià)称中国(guó)信达(dá)北分(fēn)），处置(zhì)的是(shì)对北(běi)京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司是共同债务(wù)人。目前，该项目(mù)已有1万(wàn)次围观(guān)，35名意(yì)向人(rén)。

　　从表面上看，这就是(shì)一起(qǐ)中国(guó)信达北分讨债的故事，但实(shí)际上(shàng)，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍(pāi)卖页(yè)面上又(yòu)注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明(míng)这些房子根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　北京房圈大消息！顶级富豪，都(dōu)被割了……

　　北京房(fáng)圈大消息！顶(dǐng)级富豪，都被割了……

　　第(dì)一(yī)财经的(de)报(bào)道证实了上述(shù)内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去，现在(zài)还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不能网(wǎng)签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强学区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的(de)业主(zhǔ)基本都是(shì)北京(jīng)的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是(shì)万柳书院的(de)业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的(de)高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收(shōu)割了(le)！”农村信用社几点上班下班时间p>

　　不过，如果这(zhè)些业(yè)主确实已(yǐ)经支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国(guó)信达(dá)转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损(sǔn)失最大(dà)的，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未(wèi)办(bàn)理过户手续的，如果业主没有过错(cuò)，人民法(fǎ)院不得查(chá)封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封(fēng)的(de)可以向(xiàng)法院提出执行异议申请，请求法(fǎ)院解除(chú)查封，同时可以联合起(qǐ)诉(sù)开发商，要求退还购房款(kuǎn)或办(bàn)理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最(zuì)高人民法院关于商(shāng)品房(fáng)消费者权利(lì)保护问题的(de)批复》，以司法解释的方式明确了农村信用社几点上班下班时间(le)购(gòu)房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购买房屋并已支付全(quán)部(bù)价款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交付请求(qiú)权优先(xiān)于建设工程价(jià)款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权以(yǐ)及(jí)其(qí)他债权的，人民法(fǎ)院应当予以支(zhī)持。只支(zhī)付了(le)部分价款的商(shāng)品(pǐn)房消费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实(shí)际支付(fù)剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套(tào)房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权，实际上是个烫(tàng)手山(shān)芋(yù)。可能不仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　地产界的“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申(shēn)请不良债权转让，可(kě)以追溯到(dào)金谷信(xìn)托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等(děng)选择退(tuì)出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国(guó)际信托有限责任公司成为了(le)唯一(yī)股东，后者由中国(guó)信达(dá)资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司(sī)持股93.75％。

　　北京房圈大(dà)消息！顶级(jí)富豪(háo)，都被割了……

　　作为房地(dì)产开发商(shāng)，相(xiāng)较其他农村信用社几点上班下班时间房企，中赫集团既没有(yǒu)很大规模，也没有很高的国(guó)民(mín)知名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进(jìn)入北京的第一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了(le)市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书(shū)院，更是被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢下了(le)北(běi)京万柳地块，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院就以神秘高(gāo)端的(de)姿态杀入(rù)市场，无论是(shì)一块块(kuài)从荷兰运回(huí)来(lái)的(de)灰(huī)砖垒起来的五(wǔ)米高(gāo)墙(qiáng)，还是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还(hái)是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可看出其在(zài)北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆(zhào)业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它(tā)远远超过(guò)这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套(tào)300平米的(de)法拍房，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到(dào)惊人(rén)的(de)36万(wàn)元/平米(mǐ)，说明万柳书(shū)院(yuàn)虽然已经推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　北(běi)京房(fáng)圈大消息！顶(dǐng)级富豪，都被割(gē)了(le)……

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)开发的(de)豪宅，也(yě)吸(xī)引了不少知(zhī)名人士，如知名演员宋丹(dān)丹(dān)，就住在钓鱼(yú)台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住(zhù)在(zài)万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪宅(zhái)开发商(shāng)光环的背后(hòu)，这个(gè)地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)”却(què)多(duō)次成为被执行人，被(bèi)执行标(biāo)的高达11亿。

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　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书(shū)确定义(yì)务，中赫集团(tuán)正式成(chéng)了(le)“老(lǎo)赖(lài)”。

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　　中(zhōng)赫被北(běi)京(jīng)国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地步(bù)，其实是(shì)有迹可循(xún)的。

　　事(shì)实(shí)上，早在今(jīn)年(nián)年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财(cái)经(jīng)就曾(céng)深(shēn)挖(wā)出背后的中赫集团(tuán)，发现其深(shēn)陷财务危机。

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　　从知名豪宅(zhái)的开发商到(dào)沦为(wèi)“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团实控人周(zhōu)金(jīn)辉的人(rén)生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追根(gēn)溯源(yuán)，这个转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先后(hòu)进军能源(yuán)市(shì)场、团购网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出(chū)后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股(gǔ)国安足球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集(jí)团从中信(xìn)集团手中拿(ná)下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如(rú)果北京(jīng)国安(ān)的估值一直没(méi)变，那么(me)中赫集(jí)团(tuán)拿下北京国(guó)安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里(lǐ)，有人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样，中赫(hè)为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股份质押陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查查(chá)显示，目前中赫(hè)集团(tuán)共有(yǒu)11条股权出质记(jì)录。质权人包括(kuò)海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东国际信(xìn)托(tuō)、中(zhōng)融信(xìn)托、中信(xìn)建(jiàn)设(shè)等。

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