曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的(de)形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了(le)不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及(jí)同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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