经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表(50克有多少参照物图片，50克有多少参照物biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)50克有多少参照物图片，50克有多少参照物楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来(lái)出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的(de)政策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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