楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响(xi狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别ǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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