经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放后，银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场(ch银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄ǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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