OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会从根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应(yīng)理(lǐ)性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiā不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情ng)光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大(dà)园项目(mù)出(chū)租(zū)率有所下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不(bù)是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类(lèi)资产就回调不(bù)少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的(de)张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的(de)业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定提振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的(de)线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和(hé)合(hé)同谈判(pàn)中的(de)储(chǔ)备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备(bèi)租户情(qíng)况，相(xiāng)关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面(miàn)积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的(de)张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那(nà)么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的(de)大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下(xià)滑情况(kuàng)没(méi)有得(dé)到及时(shí)修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边(biān)也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也(yě)有一些差(chà)异化，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能(néng)更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示(shì)，张江集(jí)团(tuán)和张江(jiāng)高(gāo)科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一(yī)步，也是至关重要(yào)的一(yī)步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要(yào)解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是一(yī)个非(fēi)常(cháng)小的插曲(qū)。我(wǒ)们有(yǒu)信(xìn)心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前(qián)突发事(shì)件(jiàn)的所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的(de)信心。”

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