大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说(s妥否的意思是什么，妥否的用法huō)来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的(de)妥否的意思是什么，妥否的用法打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng妥否的意思是什么，妥否的用法)为上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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