大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

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　　亿(yì)万(wàn)富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变(bià小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式n)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

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　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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