刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资(zī)源部(bù)部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通(tōng)的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在(zài)多个(gè)部门(mén)的不(bù)动产登(dēng)记(jì)职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的(de)不动产碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的(de)意(yì)义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也(yě)包(bāo)括市场(chǎng)和(hé)社会运(yùn)转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需(xū)要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进(初中女生800初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间米成绩对照表，中考女子800米标准时间jìn)行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域(yù)居住(zhù)和(hé)生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的(de)基(jī)本情(qíng)况就是(shì)公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估(gū)房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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