楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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