继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要(yào)的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业(yè)集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实(shí)体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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