上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的(de)前任们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储1ma等于多少a，1ua等于多少a备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志(1ma等于多少a，1ua等于多少azhì)着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一(yī)梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持(chí)股市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持(chí)续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.1ma等于多少a，1ua等于多少a05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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