易居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了(le)全(quán)市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么