上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(c姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛óng)瑞(ruì)将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重(zhòng)要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当(dāng)时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛(de)产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从(cóng)传统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际石(shí)油(yóu)公(gōng)司(sī)副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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