杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。 <坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗/p>

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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