曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

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　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包(bāo)含(hán)了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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