杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目200克等于多少毫升水，200克是多少ml水前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房200克等于多少毫升水，200克是多少ml水供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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