一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折(zhé)、bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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