豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大(dà)家的(de)关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人八千米多少公里北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了八千米多少公里鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去(qù八千米多少公里)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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