从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩(suō意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音)水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得(意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家(jiā)门店负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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