饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局(jú)联合发布了关(guān)于(yú)规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存(cún)在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易(yì)周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中介来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易(yì)过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管理和(hé)调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋(wū)交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往(wǎng)往要(yào)缴纳(nà)一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方(fāng)共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可(kě)在规(guī)定的(de)收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放(fàng)权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介机构自行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中(zhōng)对(duì)收费标准进行明(míng)码标价即(jí)可(kě)。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门(mén)将会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称，住建(jiàn)部发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本(běn)来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市(shì)落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房东收取旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释费用，而(ér)这(zhè)部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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