刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资(zī)源部自(zì)然资源确(què)权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解(jiě)为(wèi)要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不动产统一(yī)登记意味着(zhe)，历时(shí)10年中国真正建立了不动产登记制度。该制(zhì)度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真正构建了系统全面的产权登记制度(dù)。其对于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强各(gè)类(lèi)信息互(hù)通和利用(yòng)等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我国(guó)全面实现不动产统一登记”可以(yǐ)理(lǐ)解(jiě)为全国(guó)房产(chǎn)信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税(shuì)或房(fáng)地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出发点(diǎn)要(yào)更广，不(bù)是简单的征税。但反过来，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记后，房(fáng)地产税等工作开(kāi)展会(huì)更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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