过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在(zài)面临退市(shì)潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业(yè)，在(zài)周期(qī)性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易(yì)日(rì)均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老(lǎo公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品)三板。市场猜测下一(yī)个(gè)面临(lín)强制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽(j公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品ǐn)管该企业(yè)的大(dà)股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房(fáng)企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪(xù)持(chí)续(xù)下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过(guò)去(qù)的(de)高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的(de)利益。随(suí)着房地(dì)产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资(zī)本市场研(yán)究(jiū)院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时(shí)期以来(lái)，我们(men)把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根(gēn)源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家(jiā)房地产企业有什么(me)美誉(yù)度，过(guò)去居(jū)然还有人干这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富是(shì)没任何(hé)价值的(de)。

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