杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmxīn)限购区域内购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套(tào)住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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