上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行(xíng)官的(de)李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的(de)中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为首席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)，先后在(zài)上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企，带到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总(z两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了ǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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