上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)马美如简介委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次(cì)竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到(dào)了(le)行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)马美如简介的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这(zhè)还(hái)不包括他(tā)持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末(mò)持(chí)股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一(yī)众(zhòng)房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团(tuán)风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限马美如简介(xiàn)公(gōng)司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控(kòng)股有(yǒu)限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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