大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没(méi)听过(guò)的(de)话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一(yī)个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先以别(bié)人(rén)的名义(yì)购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

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　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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