上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要超过他(tā)的(de)前(qián)任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为金茂(mào)服务(公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转(zh公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品uǎn)变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了(le)行(xíng)业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售(shòu)额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化(huà)国(guó)际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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