过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前(qián)例(lì)的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十(shí)个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要(yào)求强制退(tuì)市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上(shàng)市鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救房企(qǐ)在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的(de)发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融(róng)资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并(bìng)保护投资(zī)者和(hé)购(gòu)房者的(de)利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能(néng)会(huì)有(yǒu)更多房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大(dà)学原(yuán)副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产(chǎn)业(yè)的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确(què)形象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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