豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说trong>

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全(quán)国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量(斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）