杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出(chū)售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(f魏承泽作品集 魏承泽一类的作者áng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57魏承泽作品集 魏承泽一类的作者.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作魏承泽作品集 魏承泽一类的作者(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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