从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

bno护照是什么意思bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗 bno护照是英国国籍吗　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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