一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表rong>

　　目(mù)前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...