豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁)壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁