饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存(cún)在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)负(fù)担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房(fáng)交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成额(é)外(wài)的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价。

　三大球和三小球分别是什么 三大球的起源　对于(yú)二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意(yì)义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低(dī)的(de)中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更新后(hòu)的收(shōu)费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商(shāng)同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标(biāo)价即(jí)可(kě)。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)在(zài)具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本(běn)服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当(dāng)事人(rén)签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市场平(píng)均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查(chá)处不按规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违规(guī)信息，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门要(yà三大球和三小球分别是什么 三大球的起源o)依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业(yè)信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着三大球和三小球分别是什么 三大球的起源，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服(fú)务(wù)领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从而(ér)会(huì)出现(xiàn)中介(jiè)费(fèi)及税费(fèi)均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一(yī)些(xiē)房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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