经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是(shì)正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城(chéng)市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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