豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得(dé)那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家(shì)最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的(中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家de)，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生(shēng)活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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